Makaleler
Konut kira geliri elde edenlerde Gelir vergisi beyannamesi
Arkadaşlar merhaba,
Bugün sizlere Kira gelirlerinin beyan edilmesinden bahsedeceğim. Konut kira geliri elde edenler, işyeri kira geliri elden edenler, her ikisini birlikte elde edenler veya bu gelirlerinin yanında ticari, zirai, mesleki kazanç elde edenler gibi farklı durumlar oluşabilir.
Bugün en yaygın olarak kullanılan konut kira gelirlerinin beyanından bahsedeceğim.
Kira gelirlerinde tahsil esası geçerlidir.
Örneğin 2021 yılı içerisinde 2020 ve 2021 yılı için tahsilat yapılmış ise her ikisinin toplamını beyan edeceğiz.
2021 yılında 2021-2022-2023 yılı kira gelirleri tahsil etmiş ise 2021 yılının gelirini beyan edeceğiz.
Döviz cinsinden kira geliri elde ediyorsak Merkez bankası döviz alış kuruna göre hesaplama yapmamız gerekir.
Aylık 500 TL yi geçen konut kiralarının bankadan ödenmesi gerekmektedir. Ödenmez ise her bir işlem için % 5 ceza ile karşı karşıya kalabilirsiniz.
Boş binanın korunması amacıyla tahsis edilmesi veya bina sahibinin binayı alt soy, üst soyun kullanımına bırakması haricinde emsal kira bedeli uygulanır. Emsal kira bedeli emlak vergisi değerinin %5 i olarak hesaplanır.
Bazı ana bilgilerden sonra gelelim işin rakamsal boyutuna;
2021 yılı için belirlenen istisna tutarı 7000 TL dir.
Örneğin aylık 500 TL den yıllık 6000 TL kira geliri elde ettiniz. Geliriniz istisna sınırının altında kaldığı için beyanname veremeyeceksiniz.
Kira gelirlerinde 2 tip gider yöntemi vardır.
Götürü gider % 15 olarak uygulanır.
Gerçek gideri ise Kiraya verenin kendisinin de kirada olması halinde ödediği kiralar, Kiraya verdiği konut için ödenen faizler, Kiraya verilen konut için ödenen vergi ver harçlar, Kiraya verilen konutun sigorta – onarım – tadilat giderleri olarak sayabiliriz.
Gerçek gider yöntemini seçen mükellefler 5 yıl boyunca bu harcama belgelerini muhafaza etmek zorundadırlar.
Götürü gider yöntemini seçen mükellefler 2 yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine dönemezler.
Ayrıca yıllık beyannameden indirilebilecek bazı giderler de bulunmaktadır.
Hayat sigortası, eğitim ve sağlık harcamaları, bağışlar, sponsorluklar gibi bazı harcamalar belli oranlarda gider olarak kullanılabilir.
Örneğimize geçecek olursak;
2021 yılında yıllık 24000 TL konut kira geliri elde eden mükellef
İlk olarak 7000 TL gelir istisnasını düşecek ve geriye 17000 TL kalacak
Burada az önce bahsettiğimiz Gerçek gider ya da götürü gider yöntemlerinden birini seçeceksiniz. Biz götürü gider yöntemini seçtiğimizi düşünelim.
17000 TL nin % 15 ini yani 2550 TL yi Götürü gider olarak hesaplamamızdan düşüyoruz ve geriye 14450 TL vergiye esas gelirimiz kalmış oluyor.
14450 TL nin de % 15 ini yani 2167,50 TL yi vergi olarak ödüyoruz.
Burada vergiyi nasıl % 15 olarak hesapladık derseniz, her yıl kanunla belirlenen Gelir vergisi dilimlerine göre bu hesaplamayı yapıyoruz.
Örneğin 2021 yılında 24000 TL gelire kadar % 15, 24000 TL den 53000 TL ye kadar olan gelirde % 20, 53000 TL den 130000 TL ye kadar olan gelirde % 27 gibi artan oranlı bir sistemdir.
Beyannamemizi 31.03.2022 tarihine kadar https://hazirbeyan.gib.gov.tr/ adresinden verebileceğimizi hatırlatalım.
Ödemelerinizi de Mart ve Temmuz aylarında 2 eşit taksit halinde ödeyebilirsiniz.
Şu sıralar Gelir idaresi kira geliri elde edenlere kısa mesaj şeklinde beyanname vermeniz gerektiğini hatırlatıyor. Cezai durumlarla karşılaşmamak için beyannamelerinizi vermeyi unutmayınız.
Hoşçakalın,
Mali Müşavir Mustafa YILDIRIM